区　分

新築から２年以内

新築から３〜４年

新築から５〜７年

新築から１０年

屋根

カラートタン

クギが落ちていたり、アンテナ工事でかわら棒を踏み潰したりすると早くサビが出る

１回目の塗り替え時期

２回目の塗り替え、以後は３年周期で塗り替える

トタンの合わせ目がすいていないか、赤サビの発生はないか徹底点検

かわら

アンテナ工事などで屋根に上がるときは、谷部分に足をかける。

かわらの割れ、ずれを点検して、異常があれば補修

コロニアル

塗装の痛みぐあいに注意。はがれていれば塗り替え

１回目の塗り替え、以後３〜４年で塗り替え、かわらの割れ、ずれにも注意

かわらの割れ、ずれに注意

雨どい

毎年１回は清掃して、雨水がスムーズに流れるように点険、以後も毎年清掃

各部分の痛み、反りの点検、痛みぐあいでは交換

全体的に総点検が必要。部分的交換はどうしても必要になる。

外壁

モルタルリシン仕上げ

ヒビ割れに注意、発見したら屋外用コーキングで埋める

収縮の落ちついた時期、ヒビ割れの総点検をして補修。汚れぐあいで塗り替え

１回目塗り替え。以後３〜４年で塗り替え、ただし弾性塗料なら７〜８年

総点検、はげ落ち部分はモルタルで補修

サイディング（木質系）

西日を受ける面は塗装に注意。浮き上がりがあれば塗り替え

１回目塗り替え、以後３年周期で塗り替え。すき間や割れにも注意。あれば塗装前に補修

割れ、腐れに注意、必要があれば一部交換も

サイディング（鉄板系）

４年ぐらいから塗装に注意、変色浮き上がり、サビの点検。必要があればトタン用塗料で補修塗り。以後３年周期の塗り替え

門

塀

鉄製の門扉フェンス

赤サビはなるべく発生させないように、塗装の浮き上がりなどがあれば、すぐ塗り替え。以後２〜３年ごとに塗り替え

ブロック塀

郵便受け口の下などは防水剤を塗ると、汚れを防ぐことも出来る

汚れは住まいの洗剤で洗う。油ハネは塗料うすめ液、ガソリンで洗う、汚れぐあいで塗装する。

強度を点検。グラグラするようなら、壊すか補強の控え壁を

板塀/木さく

できるだけ防虫、防腐塗料か。木部用塗料を塗っておく

汚れや塗膜の状況で塗り替え。塗り替えたなら２〜３年ごとに塗り替え

腐れがないかゆさぶって強度を調べ、状況で部分修理か全体に作り直し

水廻り

浴室

ドア、敷居はなるべく早く防水処理を。浴槽まわりの目地は随時点検して補修。防水剤は半年ごとか１年ごとに

２年ぐらいで壁、天井の塗り替え。カビの生えやすい場合は半年に１回ぐらいの防カビ処理を。塗り替えは２〜３年ごとに

トイレ

タンク内は年１回清掃。浮きゴムの周囲は特によく洗っておく

パイプの水漏れはないか、タンクは正常にはたらいているか。５〜６年でそろそろ部品交換の時期。適当なときに浮きゴム、ボールタップ用のパッキン、鎖などはそろえておくとよい

排水設備

最低年１回は排水管の脂肪層の除去を含めて清掃。排水桝は調べて年２回ぐらい清掃を目安に、清掃器具が常備されていると、いざというとき困らない

給水、排水ともに、全体的にパイプの老化度、水漏れがないかどうかチェックする。上水道は水道課などに依頼する

給水設備

２年ぐらいで水栓蛇口のパッキンは交換が必要になる。ハンドルの下、取り付け部分なども水漏れがあれば、すぐパッキン交換

建具・ドア

丁番（ちょうつがい）、戸車は毎年点検して油をさしておく。戸車の寿命は２年ぐらいと考えておく、引き戸は指１本で軽く動くのが標準

戸締まり錠総点検の時期、ぐあいの悪いものは交換が必要。シリンダー錠は油をささず黒鉛の微粉末かシリコンオイルをつかわないと、使用不能になる。

床

畳を取り替え（以後裏返しを２年目にはさみ、４年おき）

床下・えんこ板の点検、痛みぐあいで取り替え

内壁

布張り壁の張替え