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得する情報 ＜居住用財産の買換え
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売却によって生じた譲渡所得のうち、次の買換えに充てた金額分は、次の買換えまで繰り延べができます。
ただし、3000万円特別控除、住宅ローン控除ともに併用することはできません。
＝売却する住宅の条件＝
「3000万円特別控除」が受けられる条件を満たしていること
売却した年の1月1日までの所有期間が、土地、建物ともに10年を超えていること
父母や祖父母から相続または遺贈された住宅であること
本人が30年以上住んでいること
※また、平成10年1月1日～平成12年12月31日の売却に対しては、上記の1・２に加えて、本人が10年以上住んでいるという条件を満たしていれば利用できる
＝買い換え先の住宅の条件＝
所有者本人の住宅であること
所有していた住宅を売却した年の前年から翌年の年末までに購入した住宅であること
購入した年の翌年末までに本人が住むこと
※また、平成10年1月1日～平成12年12月31日の売却に対しては、上記の１～３に加えて下記の条件を満たしていれば利用できます。
建物の床面積が５０㎡以上２４０㎡以下であること
土地の面積が５００㎡以下であること
耐火建築物は築２０年以内である
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